Durastone phối hợp cùng nhà thầu xây dựng, nhà thầu hoàn thiện và đơn vị quản lý dự án trong việc lựa chọn vật liệu, kiểm tra hiện trạng, làm mẫu, xác định phạm vi thi công, kiểm soát tiến độ và nghiệm thu bề mặt.
Nhà thầu xây dựng, nhà thầu hoàn thiện, tổng thầu, đơn vị nội thất và đơn vị quản lý dự án.
Phạm vi phối hợp
Tư vấn vật liệu, kiểm tra nền, làm mẫu, báo giá, thi công, nghiệm thu và bàn giao theo từng dự án.
Thông tin cần cung cấp
Bản vẽ, BOQ, khối lượng, ảnh hiện trạng, vị trí thi công, yêu cầu mẫu, tiến độ và điều kiện hiện trường.
Báo giá và thanh toán
Được xác định theo phạm vi, vật liệu, nền, khối lượng, tiến độ, vị trí và thỏa thuận cụ thể.
Bảo hành
Phạm vi, điều kiện và thời hạn được ghi trong báo giá hoặc hợp đồng của từng công trình.
01 — Đối tượng phù hợp
Durastone hợp tác với những nhóm nhà thầu nào?
Trang này dành cho các đơn vị cần phối hợp chuyên môn và triển khai thực tế đối với sơn đá, sơn hiệu ứng, sơn vôi, Stucco và những bề mặt trang trí thuộc phạm vi Durastone cung cấp.
Tổng thầu xây dựng Cần đơn vị chuyên môn phối hợp triển khai một hạng mục hoàn thiện trong tổng thể dự án.
Nhà thầu hoàn thiện Cần vật liệu, mẫu, kỹ thuật hoặc đội thi công cho các bề mặt đặc thù.
Đơn vị nội thất Cần phối hợp thực hiện tường trang trí, sảnh, showroom, phòng khách hoặc không gian thương mại.
Đơn vị quản lý dự án Cần kiểm soát phạm vi công việc, mẫu duyệt, tiến độ, nghiệm thu và hồ sơ bàn giao.
02 — Thông tin ban đầu
Hồ sơ càng rõ, phương án và báo giá càng sát thực tế
Để hạn chế thiếu phạm vi hoặc phát sinh không cần thiết, nhà thầu nên cung cấp các tài liệu đang có trước khi yêu cầu báo giá.
Bản vẽ và phối cảnh Giúp xác định vị trí, hình khối, màu sắc và mối liên hệ với các vật liệu khác.
BOQ hoặc khối lượng Cần thể hiện diện tích, đơn vị tính, vị trí và cách phân chia hạng mục.
Ảnh hiện trạng Cung cấp ảnh toàn cảnh, cận nền, cạnh góc, chân tường và khu vực tiếp giáp.
Yêu cầu vật liệu Ghi rõ mẫu, màu, độ sần, độ bóng, độ loang hoặc hiệu ứng mong muốn.
Tiến độ dự kiến Cần cho biết thời điểm có mặt bằng, thời hạn hoàn thiện và các mốc nghiệm thu.
Điều kiện thi công Thông tin về giàn giáo, điện nước, kho vật tư, vận chuyển và thời gian được phép làm việc.
03 — Nền và điều kiện hiện trường
Không nên chốt phương án thi công chỉ dựa trên diện tích
Cùng một diện tích nhưng tình trạng nền, độ cao, số lượng cạnh góc, yêu cầu che chắn và điều kiện tiếp cận khác nhau có thể làm thay đổi vật liệu, nhân công và tiến độ.
Hạng mục kiểm tra
Vấn đề cần xác định
Ảnh hưởng
Độ phẳng
Lồi lõm, vết vá, cạnh góc và sai lệch cốt bề mặt.
Khối lượng xử lý nền và chất lượng hoàn thiện.
Độ ổn định
Bở phấn, bong lớp cũ, nứt hoặc nền chưa đủ điều kiện.
Độ bám và nguy cơ phát sinh lỗi sau thi công.
Nguồn ẩm
Thấm, chân tường ẩm, đường nước hoặc vị trí nước hắt.
Khả năng đổi màu, bong hoặc xuống cấp bề mặt.
Điều kiện tiếp cận
Chiều cao, giàn giáo, thang máy, lối vận chuyển và kho vật tư.
Biện pháp thi công, tiến độ và chi phí liên quan.
Các đội liên quan
Kính, gỗ, đá, sàn, trần, điện, điều hòa và vệ sinh.
Thứ tự triển khai và trách nhiệm bảo vệ thành phẩm.
Những phần xử lý chống thấm, kết cấu hoặc sửa chữa nền ngoài phạm vi vật liệu hoàn thiện cần được xác định rõ trách nhiệm trước khi thi công.
04 — Mẫu làm căn cứ triển khai
Mẫu duyệt cần thể hiện cả màu và kỹ thuật hoàn thiện
Với sơn đá và vật liệu hiệu ứng, chỉ ghi mã màu thường chưa đủ. Mẫu cần thể hiện mật độ hạt, độ loang, hướng vân, độ sần, độ bóng và cảm giác tổng thể.
Mẫu tham khảo Dùng để lựa chọn nhóm vật liệu và định hướng bề mặt ban đầu.
Mẫu điều chỉnh Thay đổi màu, hạt, vân hoặc cấu trúc theo phản hồi của dự án.
Mẫu tại công trình Giúp đánh giá vật liệu trong điều kiện nền, ánh sáng và không gian thực tế.
Xác nhận mẫu Cần ghi nhận mẫu được chọn và các tiêu chí dùng để đối chiếu khi nghiệm thu.
Chi phí, số lượng và thời gian làm mẫu được trao đổi theo phạm vi từng dự án. Không mặc định mọi mẫu đều được thực hiện miễn phí.
05 — Phạm vi và giá trị hợp đồng
Báo giá cần tách rõ vật liệu, nhân công và các điều kiện liên quan
Phạm vi vật liệu: xác định hệ sản phẩm, màu, mẫu, số lớp và lớp bảo vệ nếu có.
Phạm vi xử lý nền: làm rõ phần việc đã bao gồm và phần cần báo giá bổ sung.
Khối lượng: căn cứ bản vẽ, BOQ, đo thực tế hoặc biên bản xác nhận giữa các bên.
Điều kiện thi công: xác định giàn giáo, che chắn, điện nước, vận chuyển và thời gian làm việc.
Thanh toán: thực hiện theo các mốc và điều kiện ghi trong báo giá hoặc hợp đồng.
Phát sinh: chỉ triển khai khi phạm vi, khối lượng và giá trị được xác nhận theo quy trình của dự án.
Giá thi công trên thị trường có thể dao động theo vật liệu và điều kiện thực tế. Mọi khoảng giá tham khảo không thay thế báo giá chính thức của Durastone.
06 — Điều phối hiện trường
Tiến độ bề mặt phụ thuộc vào khả năng bàn giao mặt bằng
Kế hoạch thi công cần dựa trên thời điểm nền đạt điều kiện, vật liệu được xác nhận, khu vực được bàn giao và các đội liên quan đã hoàn thành phần việc có thể ảnh hưởng.
Bàn giao mặt bằng Xác nhận khu vực đủ điều kiện để đội thi công tiếp nhận.
Vật liệu và mẫu Hoàn tất xác nhận trước khi lên kế hoạch thi công diện rộng.
Phân chia khu vực Có thể thi công theo tầng, phòng, mặt đứng hoặc từng khu vực được bàn giao.
Phối hợp đội khác Hạn chế khoan cắt, mài, hàn hoặc vệ sinh mạnh sau khi bề mặt hoàn thiện.
Điều kiện thời tiết Ngoại thất cần có phương án điều chỉnh khi mưa, ẩm hoặc nắng trực tiếp ảnh hưởng thi công.
Bảo vệ thành phẩm Xác định đơn vị chịu trách nhiệm sau khi từng khu vực được nghiệm thu.
Nghiệm thu cần dựa trên mẫu và phạm vi đã thống nhất
Nội dung
Cách kiểm tra
Màu và hiệu ứng
Đối chiếu mẫu duyệt trong điều kiện ánh sáng phù hợp.
Toàn mảng
Quan sát từ khoảng cách sử dụng thực tế, không chỉ nhìn sát bề mặt.
Cạnh và điểm tiếp giáp
Kiểm tra góc, chân tường, cửa, kính, phào chỉ và vị trí kết thúc.
Khối lượng
Đo hoặc xác nhận theo hồ sơ và phạm vi thực tế hoàn thành.
Vệ sinh
Kiểm tra khu vực thi công và các bề mặt xung quanh theo phạm vi trách nhiệm.
Bàn giao
Ghi nhận phần hoàn thành, tồn tại, thời điểm bàn giao và trách nhiệm bảo vệ.
Bề mặt thủ công có thể tồn tại chuyển sắc và dấu kỹ thuật trong phạm vi mẫu đã duyệt. Không nên áp dụng tiêu chí của sơn phẳng cho mọi loại sơn hiệu ứng.
08 — Các bước phối hợp
Quy trình hợp tác nhà thầu
BƯỚC 01
Tiếp nhận hồ sơ Nhà thầu gửi bản vẽ, BOQ, ảnh hiện trạng, mẫu và tiến độ dự kiến.
BƯỚC 02
Làm rõ phạm vi Xác định vật liệu, vị trí, khối lượng, nền và trách nhiệm của các bên.
BƯỚC 03
Khảo sát và làm mẫu Kiểm tra hiện trường và thống nhất mẫu khi dự án yêu cầu.
BƯỚC 04
Báo giá và thỏa thuận Xác nhận phạm vi, giá trị, thanh toán, tiến độ và điều kiện triển khai.
BƯỚC 05
Thi công Tiếp nhận mặt bằng, tổ chức nhân lực và kiểm soát bề mặt theo phương án.
BƯỚC 06
Nghiệm thu và bàn giao Đối chiếu mẫu, xác nhận khối lượng, xử lý tồn tại và hoàn thiện hồ sơ liên quan.
Nguyên tắc hợp tác
Mọi cam kết cần được xác nhận bằng hồ sơ cụ thể
Không tự mặc định chiết khấu hoặc công nợ.
Không cam kết tiến độ khi mặt bằng chưa đủ điều kiện.
Không triển khai phát sinh khi chưa được xác nhận.
Không công khai hồ sơ hoặc thông tin dự án khi chưa được phép.
Bảo hành áp dụng theo báo giá hoặc hợp đồng.
Trách nhiệm bảo vệ thành phẩm phải được bàn giao rõ.
Nên gửi bản vẽ, BOQ hoặc diện tích, vị trí thi công, ảnh hiện trạng, mẫu mong muốn, tiến độ và điều kiện mặt bằng.
Durastone có nhận khảo sát công trình không?
Có thể phối hợp khảo sát theo vị trí, quy mô và yêu cầu thực tế của dự án. Phạm vi khảo sát cần được trao đổi trước.
Có thể làm mẫu tại công trình không?
Có thể xem xét làm mẫu tại công trình để đánh giá màu, ánh sáng, nền và mức hiệu ứng. Chi phí và phạm vi được xác nhận theo từng dự án.
Durastone có cung cấp riêng vật liệu cho nhà thầu tự thi công không?
Hình thức cung cấp vật liệu, hỗ trợ kỹ thuật hoặc thi công trọn gói được xem xét theo sản phẩm và yêu cầu cụ thể.
Báo giá có bao gồm xử lý nền không?
Chỉ bao gồm khi phần xử lý nền được khảo sát, mô tả và ghi rõ trong báo giá. Không nên mặc định mọi tình trạng nền đều nằm trong đơn giá hoàn thiện.
Khối lượng phát sinh được xử lý như thế nào?
Khối lượng phát sinh cần được xác định nguyên nhân, đo hoặc xác nhận phạm vi và thống nhất giá trị trước khi triển khai.
Thời gian bảo hành là bao lâu?
Thời hạn và phạm vi bảo hành phụ thuộc hệ vật liệu, điều kiện nền, phạm vi công việc và nội dung ghi trong báo giá hoặc hợp đồng.
Durastone có bảo mật giá và thông tin dự án không?
Thông tin được sử dụng để phục vụ tư vấn, báo giá và triển khai. Yêu cầu bảo mật cụ thể cần được hai bên xác nhận khi cần thiết.
Gửi bản vẽ, BOQ hoặc hiện trạng công trình
Vui lòng gửi vị trí dự án, bản vẽ, khối lượng, ảnh hiện trạng, mẫu mong muốn và tiến độ dự kiến để Durastone tiếp nhận, làm rõ phạm vi và đề xuất phương án phối hợp.
